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广州公寓松绑,正确Q&A在这里!

    昨天晚上,广州住建委发布了关于公寓松绑的通知。其中明确了,2017年3月30日(含)之前完成土地出让成交的房地产项目,商服类物业不再限定销售对象,个人也可以购买,但仍需要证满两年才可以出售。  政策出来之后,黄教授收到了很多小伙伴的提问。消息太多,如果没能及时回复大家,请见谅,并以此文章请罪。  其实大家问的问题,无非就集中在以下几个方面。有一些专业的问题,我们特别请教了住建委及相关专业人士,因此,如下问答是具备权威性的。  Q1:“330”新政前法人持有的公寓可以卖给个人吗?“330”新政后的呢?  A1:330前法人买的可以转给个人;330后包括现在起法人买的不可以转给个人。  Q2:如果前几天以法人名义购买了公寓,现在想退房,然后以个人名义购买,可以吗?  A2:这个需要和开发商协商。  Q3:新政一出,开发商会涨价吗?今天看到很多报道都说开发商要开始涨价了。  A3:黄教授认为,并不会大涨。其实大家留意看今天开发商发出来的一些宣称要涨价的海报,很多都是说“N天后涨价”,而不是马上涨价。可以说,这样的宣传口径,更多的是一种促成交的手段。  公寓市场经过这两年的打击,迎来这次重生的机会非常不容易。即使公寓被解封,但和住宅比,投资价值还是存在一定距离。目前房地产市场还是处于一个相对理性的买家市场,二手房降价还卖不出的新闻屡见不鲜。公寓大涨价?那我为什么还要选择它?  此外,今天广州PLUS和住建委也对此问题进行了沟通,住建委表示,如果有开发商企业借此机会涨价的话,会进行查处,暂停销售。  Q4:个人名义的公寓和公司名义的公寓,在转让税费上,有什么区别?  A4:详见下面两个表。下载APP 阅读本文更深度报道  Q5:目前银行接受公寓的按揭贷款吗?  A5:目前明确不接受的银行有汇丰银行、民生银行(600016,股吧)、招商银行(600036,股吧)、平安银行(000001,股吧);明确接受按揭贷款的银行有中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)。但银行方面也有一套准入机制,只有达成准入的楼盘,其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率大约为基准利率上浮30%。  实际上,公寓的贷款政策一直都是可以首付5成,且不占用房贷名额。那为什么大部分银行还是不接受公寓的按揭贷款呢?  银行内部人士解读称: “3·30”新政之后就暂停了公寓抵押贷款,因为新政要求二手公寓要满两年才能交易,公寓的流动性受到影响,银行也不愿意接受这种流动性比较差的抵押品。  上面的这些内容,在今晚广州PLUS购房大学中,黄教授都进行了细致的解读。错过的小伙伴不要急,下一期购房大学,记得千万不要错过。本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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